Выкуп квартир на первых этажах
Продажа квартиры на первом этаже — проблема для ее владельцев. Обычно за них дают на 10 % меньше, чем за аналогичные метры на других этажах, либо просто игнорируют предложения. Сложившиеся ранее стереотипы — близость подвала, насекомые, сырость, повышенная опасность от действий злоумышленников, приводили к тому, что продажи или размена приходилось ждать месяцами.
Не прибавляли популярности жилью на первых этажах и его открытость посторонним взглядам, низкая шумоизоляция, из-за которой на улице слышно все, что происходит в квартире. Да и самим жильцам не доставляет радости ограниченный вид из окна, уличный шум и загазованность. С появлением опытных игроков на рынке недвижимости, готовых выгодно купить квартиры на первых этажах, их владельцам стало проще решить жилищный вопрос.
Высокий потенциал жилья на первом этаже
Улучшить жилищные условия без доплат реально. Достаточно жить на первом этаже в доме с высоким проходным потоком или тихом дворике.
На такое жилье есть покупатели:
- пожилые люди, инвалиды, которым тяжело самостоятельно передвигаться;
- многодетные семьи, оценившие удобство первого этажа во время прогулок с коляской и присмотра за подросшими детьми;
- люди, планирующие расширить площадь за счет пристройки, террасы, подвала, защищенных от грызунов и насекомых;
- частные предприниматели, планирующие использовать жилье в коммерческих интересах (склад, торговая точка);
- стрит-ритейлы, выкупающие квартиры на первых этажах в многолюдных зонах.
В последнем случае квартиры постепенно переводятся в нежилой фонд, становятся магазинами, фитнес-центрами, стоматологическими и косметическими клиниками, банковскими и туристическими филиалами.
Продать или купить жилье на первом этаже даже в домах старого жилого фонда стало легко. Но чтобы сделка была выгодной для обеих сторон, нужно пригласить специалистов. С их помощью продавцы не будут впоследствии сокрушаться, что отдали квартиру задешево, а покупатели могут обзавестись недвижимостью, которая соответствует их интересам.
Успешная сделка при участии «Центра выкупа квартир»
Если проблема самостоятельной продажи жилья на первом этаже не решена, воспользуйтесь нашим предложением. Мы выкупим квартиру любой планировки на первом этаже в кратчайшие сроки от начала взаимодействия. После обращения к нам эксперт центра выезжает для оценки жилья, принятия решения о продаже и согласования стоимости.
В случае согласования продажи мы занимаемся документальным оформлением процедуры, регистрируем договоры сделки, принимаем недвижимость по акту передачи, выдаем согласованную сумму. Так просто — без долгих переговоров и месяцев ожидания вы продадите квартиру на самых интересных условиях. Обращайтесь к нам.
Наши результаты и отзывы
Проблема. Двушка, Невский район.
Клиентка задолжала частному инвестору 1,7 млн. руб
Попросила закрыть займ у другого инвестора с дальнейшей продажей квартиры и покупки встречной квартиры.
Т.к. клиент не был способен делать ежемесячные платежи, то был выбран вариант займ до продажи, который не подразумевает ежемесячные платежи.
В результате закрытия предыдущего займа нашему клиенту выставили счет не 1,7 млн, а 2,1 млн потому, что посчитали доп. штрафы о которых клиент даже не подозревал.
Решение.
С предыдущими инвесторами были согласованы все тех. параметры сделки, погашен займ и квартира была выставлена на продажу.
Квартира была продана в течении 4 месяцев и клиент получил на руки все оставшиеся деньги.
Проблема. Неудачная инвестиция.
К нам пришел мужчина, вложивший 4 миллиона в 1/3 квартиры-студии. Совместно с другими собственниками, он планировал сдавать студию и получать ежемесячный доход. Так вышло, что на капитальный ремонт и ЖКХ тратился только наш клиент: остальные не торопились выделять дополнительные деньги. В результате из 1 миллиона сумма вложений выросла до четырех. Квартира так ни разу и не сдавалась. Нашему клиенту надоело платить деньги, и он решил вернуть себя хотя бы что-то. Он обратился к юристу, но тот так и не смог помочь. На его услуги ушло еще 70 тысяч рублей.
Что хотел клиент?
- Продать свою долю в студии;
- разделить расходы на ремонт и ЖКХ на три части и взыскать с других совладельцев две третьих расходов.
Решение.
Мы изучили документы, попытались связаться с другими собственниками, но контактные данные оказались неактуальными, а по прописке они не жили. Пришлось обращаться в суд. Мы помогли подготовить исковое заявление и сформулировать требование. Суд удовлетворил требования и отправил дело в исполнительное производство. Вскоре приставы заморозили счета других совладельцев и взыскали два миллиона. В дальнейшем мы предложили 950 тысяч рублей за долю клиента. Несмотря на то, что сумма оказалась меньше той, что он хотел получить, клиент остался доволен: он вернул почти все потраченные деньги и избавился от проблемной недвижимости.
