Выкуп комнат в Санкт-Петербурге
Выкуп комнат в коммунальных квартирах, как ни странно, и в наше время происходит достаточно часто. Разумеется, каждый из нас стремится к самым высоким стандартам качества жизни, однако далеко не всегда и не у всех имеется возможность приобрести собственное отдельное жилье. Именно в таких случаях выходом становится покупка комнаты. Однако для того чтобы ее осуществить, зачастую приходится сталкиваться с трудностями бытового и юридического характера. Как же происходит выкуп комнат в коммунальных квартирах? Об этом мы вам сейчас расскажем.
Юридические тонкости
Главная особенность процедуры приобретения комнаты в коммунальной квартире — необходимость получения согласия на это всех долевых собственников недвижимости, то есть лиц, владеющих жилплощадью. С юридической точки зрения каждый из них имеет приоритетное право выкупа любой из комнат, относящихся к помещению. Таким образом, от вас потребуется не только договориться с жильцами коммуналки, но и задокументировать, а также заверить у нотариуса их согласие на приобретение вами жилплощади.
Второй нюанс может возникнуть, если приобретаемая комната приватизирована, а оставшаяся часть квартиры находится в муниципальной собственности. В этой ситуации право приоритетного выкупа переходит к государственному жилищному отделу. Соответственно отказ от приобретения комнаты придется получать у муниципального образования. Для этого необходимо обратиться в районную управу и оформить заявление по предложенной в учреждении форме.
Документация
Если приобретению комнаты ничего не препятствует, заключается договор купли-продажи. Однако для его оформления требуются документы.
Приводим их перечень:
- заявление о намерении приобрести свободную жилую площадь;
- единый жилищный ордер;
- технический паспорт помещения с поэтажным планом квартиры;
- расчет территориального отдела БТИ о стоимости продаваемого объекта жилой недвижимости.
Законодательство устанавливает месячный срок на сбор всех необходимых документов с момента уведомления о покупке комнаты. Исключения возможны лишь при наличии документального свидетельства об уважительной причине задержки (болезнь, командировка и т. п.).
Наш «Центр выкупа квартир» готов оказать вам профессиональную юридическую помощь в оформлении покупки комнат. Мы работаем в Санкт-Петербурге и предоставляем своим клиентам возможность быстрого и грамотного решения жилищных проблем. Звоните!
Наши результаты и отзывы
Проблема. Займ под недвижимость.
Клиент обратился с запросом срочно продать квартиру с рыночной стоимость в 4 млн 700 тыс руб.
Хотя по факту, клиенту срочно нужно было только 500 тыс руб.
При срочно продажи квартиры, клиент терял 1 млн 300 тыс рублей.
Решение.
Клиенту был предложен займ до продажи в размере 500 тыс руб, квартира была продана за 4 месяца со стоимостью 4 млн 370 тыс руб
Проблема. Двушка, Невский район.
Клиентка задолжала частному инвестору 1,7 млн. руб
Попросила закрыть займ у другого инвестора с дальнейшей продажей квартиры и покупки встречной квартиры.
Т.к. клиент не был способен делать ежемесячные платежи, то был выбран вариант займ до продажи, который не подразумевает ежемесячные платежи.
В результате закрытия предыдущего займа нашему клиенту выставили счет не 1,7 млн, а 2,1 млн потому, что посчитали доп. штрафы о которых клиент даже не подозревал.
Решение.
С предыдущими инвесторами были согласованы все тех. параметры сделки, погашен займ и квартира была выставлена на продажу.
Квартира была продана в течении 4 месяцев и клиент получил на руки все оставшиеся деньги.
