Разъезд квартир в Санкт-Петербурге
Комфорт личной жизни — удовольствие, о котором мечтает каждый.
Но что делать, если в конкретных обстоятельствах это неосуществимое желание, потому что:
- речь идет о коммунальной квартире, которых еще много в Санкт-Петербурге;
- приходится делить квадратные метры жилплощади с родственниками или бывшей супругой (супругом);
- дети выросли и хотят жить самостоятельно;
- по праву наследования вы владеете только частью недвижимости;
- абсолютно не устраивает район.
Проблему идеально решает разъезд — особая форма размена. В этом случае явно не работает стандартная схема: сначала найти покупателя на свой объект, а потом спокойно искать новый вариант. Меняется ситуация на рынке недвижимости, трудно прогнозировать капризы ценообразования, да и нет смысла менять хоть какое-то жилье на путешествие в никуда.
Но обычному гражданину даже сложно представить, что во времени могут пересечься:
- подходящие варианты нового жилья;
- покупатели на недвижимость, от которой хочется избавиться;
- финансовые возможности для реализации замысловатой схемы покупок, продаж, обмена.
К тому же велика опасность попасться на удочку мошенников или продать свою часть за бесценок. Неподготовленному человеку трудно разобраться в хитросплетениях подобных операций. Чтобы контролировать процесс, необходимо владеть ситуацией на рынке недвижимости, знать юридические тонкости подобных сделок и разбираться в психологии общения. Все эти качества присущи риелторам нашего агентства недвижимости.
Профессионалы могут все
Основная сложность ситуации — необходимость сразу же, как только нашелся покупатель на объект, подобрать несколько подходящих вариантов жилья для тех, кто хочет разъехаться.
То есть предложить недвижимость:
- подходящую по характеристикам и цене,
- не обремененную какими-либо обязательствами (ипотека, залог, опека).
Наше агентство недвижимости имеет богатый опыт организации разъездов.
Мы берем на себя решение всех сопутствующих вопросов:
- предметные консультации;
- подбор разных вариантов разъезда (без доплаты, с доплатой, смена района, переезд в квартиру или дом);
- тщательная проверка правоустанавливающих документов;
- контроль подготовки документов для проведения сделки;
- оформление задатка;
- одновременное проведение всех сделок;
- обеспечение безопасности расчетов.
Попутно грамотные действия риелторов помогут вам избежать нервных потрясений и сэкономить 5-10 процентов финансовых расходов.
Наши результаты и отзывы
Проблема. Семейный конфликт.
Ирина и Елена - сестры-погодки. Когда умерла их мать, они получили в наследство однокомнатную квартиру. Сестры совместно сдавали ее пять лет, затем Елена взяла кредит на развитие бизнеса и решила продать свою часть. Квартира стоила 3 миллиона, Елена рассчитывала получить 1 500 000 рублей с продажи, а вторую часть отдать сестре. Но Ирина была против: она хотела получать доход с квартиры и опасалась, что деньги пропадут. Елена обратилась к нам.
Решение.
Мы встретились с сестрой клиентки, узнали, что она не хочет лишаться "запасной" недвижимости, но ей все равно, что это будет. Мы подобрали ей квартиру-студию на окраине, клиентка успешно продала однушку, отдала половину суммы сестре, та выкупила студию и сдала ее. Все остались довольны, а конфликт оказался исчерпан.
Проблема. Половина 1к квартиры в Адмиратлейском районе (стоимость всей квартиры 2.8 млн).
Клиент хотел получить хотя бы 700 т.р. потому, что стоимость отдельной доли в несколько раз ниже, чем продать квартиру целиком и разделить деньги пропорцианально.
Решение.
Через 2 месяца клиент получил 970 т.р. на руки с продажи его доли. С учетом, что до обращения к нам данную ситуацию не могли решить в течении 4 лет потому, что в квартиру не пускал сосбственник, а как продать не попадая в квартиру не знал, другие агенства не брались за это.
