Продажа доли в квартире в Санкт-Петербурге
Продажа доли в квартире, находящейся в совместном владении, задача сложная, а без помощи профессионалов (ничуть не лукавя в этой ситуации) практически невозможная. Во-первых, потому, что желающих купить долю не так много, как претендентов на отдельные объекты. Во-вторых, эта самая часть, которой владеет один из жильцов квартиры (дома), должна быть законодательным образом оформлена.
В-третьих, против сделки могут возражать члены семьи или другие лица, наделенные имущественными правами. Даже если доля в квартире будет узаконена по всем нормативным требованиям, остальные совладельцы вполне могут чинить всяческие препятствия, срывая продажу (весьма распространенный факт на практике). В такой ситуации необходимо участие независимого и грамотного специалиста, который окажет комплексную помощь в решении этой проблемы.
Подготовка к продаже
Если квартира приватизирована, и выделенная доля узаконена, то первоочередное право выкупа принадлежит остальным жильцам квартиры. Перед тем как жилплощадь будет выставлена на продажу, собственникам рассылаются извещения об инициировании сделки, в которых указана стоимость доли и условия проведения операции купли-продажи. В том случае, если жильцы откажутся выкупать часть недвижимости или не ответят на официальное уведомление, то продавец имеет все законные основания продать долю другому лицу.
Как проводится оценка доли в квартире
Оценщик осматривает квартиру и рассчитывает стоимость доли, исходя из среднерыночной оценки аналогичных объектов, учитывая все особенности недвижимости, которые могут влиять на повышение или уменьшение цены жилья (этаж, наличие балкона, состояние коммуникаций, количество других собственников и т. д.).
Поиск покупателей
Для поиска претендентов на выкуп доли задействуются все информационные ресурсы: СМИ, интернет, рекламные площадки. Время встречи потенциального покупателя и продавца согласовывается таким образом, чтобы это было удобно обоим участникам. Если продавец заинтересован в срочном выкупе, наша компания может принять участие в сделке, используя собственные средства. В этом случае мы вносим около 90 процентов рыночной стоимости, не используя ситуацию исключительно в своих интересах. Для нас важна репутация, и мы всегда поступаем объективно.
Подписание договора
После подписания договора купли-продажи и регистрации прав на долю в квартире (доме) мы переводим деньги на счет покупателя либо производим наличный расчет, используя банковскую ячейку. Пользуясь услугами нашего агентства, вы получаете гарантии безопасности сделки, а также максимальную сумму, исходя из условий продажи.
Наши результаты и отзывы
Проблема. Семейный конфликт.
Ирина и Елена - сестры-погодки. Когда умерла их мать, они получили в наследство однокомнатную квартиру. Сестры совместно сдавали ее пять лет, затем Елена взяла кредит на развитие бизнеса и решила продать свою часть. Квартира стоила 3 миллиона, Елена рассчитывала получить 1 500 000 рублей с продажи, а вторую часть отдать сестре. Но Ирина была против: она хотела получать доход с квартиры и опасалась, что деньги пропадут. Елена обратилась к нам.
Решение.
Мы встретились с сестрой клиентки, узнали, что она не хочет лишаться "запасной" недвижимости, но ей все равно, что это будет. Мы подобрали ей квартиру-студию на окраине, клиентка успешно продала однушку, отдала половину суммы сестре, та выкупила студию и сдала ее. Все остались довольны, а конфликт оказался исчерпан.
Проблема. Двушка, Невский район.
Клиентка задолжала частному инвестору 1,7 млн. руб
Попросила закрыть займ у другого инвестора с дальнейшей продажей квартиры и покупки встречной квартиры.
Т.к. клиент не был способен делать ежемесячные платежи, то был выбран вариант займ до продажи, который не подразумевает ежемесячные платежи.
В результате закрытия предыдущего займа нашему клиенту выставили счет не 1,7 млн, а 2,1 млн потому, что посчитали доп. штрафы о которых клиент даже не подозревал.
Решение.
С предыдущими инвесторами были согласованы все тех. параметры сделки, погашен займ и квартира была выставлена на продажу.
Квартира была продана в течении 4 месяцев и клиент получил на руки все оставшиеся деньги.
