Отзывы и результаты
Проблема 1. Двушка, Невский район.
Клиентка задолжала частному инвестору 1,7 млн. руб
Попросила закрыть займ у другого инвестора с дальнейшей продажей квартиры и покупки встречной квартиры.
Т.к. клиент не был способен делать ежемесячные платежи, то был выбран вариант займ до продажи, который не подразумевает ежемесячные платежи.
В результате закрытия предыдущего займа нашему клиенту выставили счет не 1,7 млн, а 2,1 млн потому, что посчитали доп. штрафы о которых клиент даже не подозревал.
Решение.
С предыдущими инвесторами были согласованы все тех. параметры сделки, погашен займ и квартира была выставлена на продажу.
Квартира была продана в течении 4 месяцев и клиент получил на руки все оставшиеся деньги.
Проблема 2. Половина 1к квартиры в Адмиратлейском районе (стоимость всей квартиры 2.8 млн).
Клиент хотел получить хотя бы 700 т.р. потому, что стоимость отдельной доли в несколько раз ниже, чем продать квартиру целиком и разделить деньги пропорцианально.
Решение.
Через 2 месяца клиент получил 970 т.р. на руки с продажи его доли. С учетом, что до обращения к нам данную ситуацию не могли решить в течении 4 лет потому, что в квартиру не пускал собственник, а как продать не попадая в квартиру не знал, другие агенства не брались за это.
Проблема 3. Трешка, Адмиралтейский р-н, ул Декабристов.
Обратился клиент, который купил квартиру используя ипотечные банковские средства. Задолжность по ипотеке составляла 1 млн 130 тыс 870 рублей, банк уже готовил документы в суд. Клиент рисковал остаться без квартиры и денег ЗАЧАСТУЮ (не потому что) после решения суда, вынесения исполнительного листа, реализации квартиры через судебных приставов зачастую денег клиенту не остается.
Клиент получил займ до продажи в размере суммы, которая позволила погасить полностью задолжность перед банком.
Решение.
В течении 3 месяцев квартира была продана. Клиент закрыл займ перед инвестором и на оставшуюся сумму купил себе квартиру в приморском районе с помощью сотрудника фирмы, который ему помогал на всем этапе его этого жизненного пути.
Проблема 4. Продажа двушки на Лиговском.
Клиент обратился с двушкой на Лиговском проспекте, которую не могу реализовать более 6 месяцев самостоятельно.
Деньги требовались срочно. для вложения в бизнес проект. За 3 дня была произведена экспертная оценка недвижимости, а в конце 3го дня вышли на сделку и заложились в банковскую ячейку.
Решение.
Спустя 7 дней после первого обращения клиента к нам, Олег получил $ и остался полностью доволен.
Клиент остался доволен сделкой и счастлив, что работал с нами.
В данный момент мы подбираем новый объект для его детей в СПб и для него в МСК.
Проблема 5. Займ под недвижимость.
Клиент обратился с запросом срочно продать квартиру с рыночной стоимость в 4 млн 700 тыс руб.
Хотя по факту, клиенту срочно нужно было только 500 тыс руб.
При срочно продажи квартиры, клиент терял 1 млн 300 тыс рублей.
Решение.
Клиенту был предложен займ до продажи в размере 500 тыс руб, квартира была продана за 4 месяца со стоимостью 4 млн 370 тыс руб
Проблема 6. Семейный конфликт.
Ирина и Елена - сестры-погодки. Когда умерла их мать, они получили в наследство однокомнатную квартиру. Сестры совместно сдавали ее пять лет, затем Елена взяла кредит на развитие бизнеса и решила продать свою часть. Квартира стоила 3 миллиона, Елена рассчитывала получить 1 500 000 рублей с продажи, а вторую часть отдать сестре. Но Ирина была против: она хотела получать доход с квартиры и опасалась, что деньги пропадут. Елена обратилась к нам.
Решение.
Мы встретились с сестрой клиентки, узнали, что она не хочет лишаться "запасной" недвижимости, но ей все равно, что это будет. Мы подобрали ей квартиру-студию на окраине, клиентка успешно продала однушку, отдала половину суммы сестре, та выкупила студию и сдала ее. Все остались довольны, а конфликт оказался исчерпан.
Проблема 7. Проблемное наследство.
В компанию обратился мужчина средних лет с проблемным наследством. Наследство в виде 1/2 двухкомнатной квартиры оставил дядя, страдающий алкоголизмом. Вторую долю, как оказалось, он передал своим друзьям. Те сделали ремонт во всей квартире и оплачивали коммунальные услуги в течение 4 лет. Они рассчитывали получить и оставшуюся долю и были крайне удивлены, когда племянник владельца показал им свое свидетельство о собственности. Так как ни продать, ни сдать квартиру клиент не мог, он предложил совладельцам выкупить свою долю за 900 тысяч рублей. Те отказались, сославшись на то, что не могут взять кредит и не располагают такой суммой, а еще - пригрозились подать в суд и взыскать часть потраченных на услуги ЖКХ и ремонт средств.
Что хотел клиент?
- Получить 900 тысяч рублей от совладельцев (или от других покупателей);
- либо выкупить вторую долю и продать квартиру целиком.
Решение.
Наследник обратился за помощью в нашу компанию и предложил выкупить долю нам. Наши сотрудники пришли в квартиру, провели оценку, предложили 950 тысяч рублей. Совладельцы не стали обращаться в суд, нашли программу кредитования, которая их устроила и отдали сумму, названную нашим экспертом, наследнику. Они остались в квартире, а наш клиент получил на 50 000 больше, чем планировал.
Проблема 8. Неудачная инвестиция.
К нам пришел мужчина, вложивший 4 миллиона в 1/3 квартиры-студии. Совместно с другими собственниками, он планировал сдавать студию и получать ежемесячный доход. Так вышло, что на капитальный ремонт и ЖКХ тратился только наш клиент: остальные не торопились выделять дополнительные деньги. В результате из 1 миллиона сумма вложений выросла до четырех. Квартира так ни разу и не сдавалась. Нашему клиенту надоело платить деньги, и он решил вернуть себя хотя бы что-то. Он обратился к юристу, но тот так и не смог помочь. На его услуги ушло еще 70 тысяч рублей.
Что хотел клиент?
- Продать свою долю в студии;
- разделить расходы на ремонт и ЖКХ на три части и взыскать с других совладельцев две третьих расходов.
Решение.
Мы изучили документы, попытались связаться с другими собственниками, но контактные данные оказались неактуальными, а по прописке они не жили. Пришлось обращаться в суд. Мы помогли подготовить исковое заявление и сформулировать требование. Суд удовлетворил требования и отправил дело в исполнительное производство. Вскоре приставы заморозили счета других совладельцев и взыскали два миллиона. В дальнейшем мы предложили 950 тысяч рублей за долю клиента. Несмотря на то, что сумма оказалась меньше той, что он хотел получить, клиент остался доволен: он вернул почти все потраченные деньги и избавился от проблемной недвижимости.
Проблема 9. Буйные квартиранты.
К нам обратилась семейная пара, которая владеет одной комнатой в трехкомнатной квартире в центре. Остальные комнаты - в собственности у двоюродной сестры супруга. Они в плохих отношениях, и, несмотря на то, что клиенты неоднократно предлагали продать свою долю сестре, так отказывалась, ссылаясь на отсутствие средств и возможностей для выкупа. Сама она в квартире не жила, а сдавала ее приезжим (5 человек), к которым регулярно приезжали гости. Когда клиенты попытались продать комнату другим людям, их не пустили в квартиру, а потенциальным покупателям начали угрожать.
Возможности продать комнату у клиентов не было, и они пришли к нам.
Решение.
Мы приехали вместе с клиентами к квартире, после угроз вызвать милицию нам открыли и пустили осмотреть комнату. Оказалось, что ее заняли квартиранты. Мы предоставили документы, затем связались с двоюродной сестрой клиентов, предложили урегулировать вопрос. Та отказалась. Мы провели оценку и предложили 1,3 миллиона за комнату. Клиенты согласились и получили деньги. Комнату мы заперли, а затем реализовали. Новые владельцы и квартиранты не мешают друг другу жить.
Проблема 10. Родители и жена погибшего.
К нам пришла пожилая женщина со сложной ситуацией. После смерти сына ей осталась в наследство 1/3 двухкомнатной квартиры. 2/3 получила вдова погибшего. Они в плохих отношениях, и вдова отказалась продавать всю квартиру, чтобы делить сумму на три равных части. Мать же не могла продать 1/3, так как доля не была выделяемой и стоила очень дешево. Вдова предлагала свекрови выплатить за долю по средней рыночной стоимости, но сумма нашу клиентку не устроила.
Решение.
Мы предложили 400 000 вместо предложенных трехсот, клиента согласилась и поблагодарила за помощь. В дальнейшем эту сумму с небольшим процентом нам отдала ее невестка, которая не хотела съезжать в другое место.
