Обмен квартиры на дом в Санкт-Петербурге
В последнее время популярность приобретают такие сделки, как обмен квартир на частные дома. Горожане отдают предпочтение спокойной и размеренной жизни в пригороде, отказываясь от привычных удобств мегаполисов. Однако обменять квартиру на хороший дом достаточно непросто по многим причинам.
При обмене квартиры на квартиру существуют определенные критерии выбора. Например, собственник хочет разменять свою трехкомнатную недвижимость на две однокомнатные квартиры. Он находит варианты, договаривается о доплате и совершает сделку. Обменять квартиру на дом сложнее, потому что при оценке в этом случае учитывается не только количество комнат, но и многие другие параметры: общая площадь, год постройки, удаленность от города, наличие инфраструктуры, кадастрового номера и т. д. Иногда на поиски оптимального варианта уходят месяцы и даже годы. Кроме того, владельцу дома также должна понравиться ваша квартира, то есть для совершения сделки обмена должны совпасть интересы всех собственников.
На что нужно обращать внимание?
При обмене квартиры на загородную недвижимость нужно учитывать, что прописаться можно далеко не в любом доме. Регистрация по месту проживания оформляется только в том случае, если участок, на котором построен коттедж, имеет определенный статус и находится в пределах населенного пункта. То есть дом должен иметь адрес.
Какие риски существуют при обмене
Необходимо обращать внимание на наличие индивидуального кадастрового номера, внесенного в общегосударственный реестр. Его отсутствие может в дальнейшем повлечь за собой проблемы. Также нужно учитывать, что права детей защищены российским законодательством. При их нарушении сделку могут признать недействительной. Существуют и другие риски, которые необходимо принимать во внимание при обмене, поэтому оптимальным выходом из положения является помощь опытных специалистов. Профессиональные риелторы не только найдут подходящий вариант, но и проведут экспертизу недвижимости, договорятся о доплате, проверят юридическую чистоту дома и возьмут на себя оформление сделки.
Наше агентство недвижимости специализируется на проведении любых операций, связанных с обменом, куплей или продажей жилья. Большой опыт работы, отлаженная схема поиска нужных вариантов, профессионализм сотрудников и их порядочность являются нашими объективными конкурентными преимуществами. Если вы планируете обменять свою квартиру на дом — обращайтесь, мы с удовольствием поможем вам в этом.
Наши результаты и отзывы
Проблема. Семейный конфликт.
Ирина и Елена - сестры-погодки. Когда умерла их мать, они получили в наследство однокомнатную квартиру. Сестры совместно сдавали ее пять лет, затем Елена взяла кредит на развитие бизнеса и решила продать свою часть. Квартира стоила 3 миллиона, Елена рассчитывала получить 1 500 000 рублей с продажи, а вторую часть отдать сестре. Но Ирина была против: она хотела получать доход с квартиры и опасалась, что деньги пропадут. Елена обратилась к нам.
Решение.
Мы встретились с сестрой клиентки, узнали, что она не хочет лишаться "запасной" недвижимости, но ей все равно, что это будет. Мы подобрали ей квартиру-студию на окраине, клиентка успешно продала однушку, отдала половину суммы сестре, та выкупила студию и сдала ее. Все остались довольны, а конфликт оказался исчерпан.
Проблема. Двушка, Невский район.
Клиентка задолжала частному инвестору 1,7 млн. руб
Попросила закрыть займ у другого инвестора с дальнейшей продажей квартиры и покупки встречной квартиры.
Т.к. клиент не был способен делать ежемесячные платежи, то был выбран вариант займ до продажи, который не подразумевает ежемесячные платежи.
В результате закрытия предыдущего займа нашему клиенту выставили счет не 1,7 млн, а 2,1 млн потому, что посчитали доп. штрафы о которых клиент даже не подозревал.
Решение.
С предыдущими инвесторами были согласованы все тех. параметры сделки, погашен займ и квартира была выставлена на продажу.
Квартира была продана в течении 4 месяцев и клиент получил на руки все оставшиеся деньги.
