Рассмотрение
в течение
часа
Выезд агента
для оценки
бесплатно
Оценка объекта -
90% от рыночной
стоимости
Принятие
решения выкупа
за 1 день
Временный
займ на время
оформления сделки
Заключение
сделки.
Получение денег

Онлайн оценка стоимости квартиры

Уважаемые посетители нашего сайта! Вы можете узнать предварительную стоимость квартиры, заполнив форму ниже.

Заявка на оценку

Выкуп муниципальных квартир

В северном мегаполисе по-прежнему открыт вопрос приватизации или выкупа муниципальных квартир. Эту процедуру характеризуют как комплекс мероприятий, приводящих к тому, что собственность государства переходит во владение частного субъекта.

Лишь после приватизации владельцу позволены перепланировка, вписка и выписка жильцов, использование квартиры в качестве залога, операции купли-продажи, аренды.

Собственник приватизированного жилья не может быть выселен без полной компенсации стоимости или предоставления аналогичного жилья. Приватизация — сложная процедура, где необходимы юридические знания.

Платная и бесплатная приватизация

Приватизация — платная или бесплатная процедура.

Тонкости:

Выкуп муниципальных квартир
  • в случае бесплатной приватизации жилье безвозмездно становится имуществом собственника. По решению Госдумы срок бесплатной приватизации заканчивается 01.03.15;
  • в случае запроса о выкупе администрация не обязана продавать жилье.

Проблемы выкупа муниципальной квартиры

По сравнению с бесплатной приватизацией выкуп муниципального жилья связан со следующими трудностями:

  • Законодательством не предусмотрена процедура выкупа муниципального жилья. Это может стать проблемой, в результате гражданам не позволено реализовать планы приобретения муниципальных квартир.
  • Не заявлена стоимость одного квадратного метра, что на практике вызывает затруднения. Муниципальное образование должно самостоятельно назначать цену, по которой оно готово предложить жилье.

Особенности выкупа муниципального жилья

У граждан, которые спешат осуществить процедуру выкупа, обязательно возникнет вопрос: как осуществить сделку в случае отсутствия государственного регулирования? Здесь действует понятие аналогии закона и права, что успешно используют юристы для грамотного решения вопроса.

При желании выкупить конкретную квартиру необходимо обратиться в муниципалитет с подготовленными документами для оформления договора купли-продажи, а после — пройти государственную регистрацию права собственности. С момента регистрации лицо, осуществившее выкуп, является законным собственником муниципального жилья.

Если же муниципалитетом принято решение о самостоятельной продаже жилого помещения, организуется аукцион. Можно выкупить интересующую недвижимость, приняв в нем участие.

Выкуп муниципального жилья в Санкт-Петербурге

Самые сложные жилищные вопросы в Санкт-Петербурге касаются муниципальных квартир. Обратившись в наш центр, вы узнаете, как доказать право на проживание в такой квартире и как ее приватизировать. Специалисты найдут подход к разрешению проблемы, окажут содействие в подготовке документов, грамотно проведут выкуп и отстоят ваши интересы в государственных инстанциях.

Схема выкупа квартиры

Наши результаты и отзывы


Проблема. Родители и жена погибшего.

К нам пришла пожилая женщина со сложной ситуацией. После смерти сына ей осталась в наследство 1/3 двухкомнатной квартиры. 2/3 получила вдова погибшего. Они в плохих отношениях, и вдова отказалась продавать всю квартиру, чтобы делить сумму на три равных части. Мать же не могла продать 1/3, так как доля не была выделяемой и стоила очень дешево. Вдова предлагала свекрови выплатить за долю по средней рыночной стоимости, но сумма нашу клиентку не устроила.

Решение.

Мы предложили 400 000 вместо предложенных трехсот, клиента согласилась и поблагодарила за помощь. В дальнейшем эту сумму с небольшим процентом нам отдала ее невестка, которая не хотела съезжать в другое место.


Проблема. Двушка, Невский район.

Выкуп квартир

Клиентка задолжала частному инвестору 1,7 млн. руб

Попросила закрыть займ у другого инвестора с дальнейшей продажей квартиры и покупки встречной квартиры.

Т.к. клиент не был способен делать ежемесячные платежи, то был выбран вариант займ до продажи, который не подразумевает ежемесячные платежи.

В результате закрытия предыдущего займа нашему клиенту выставили счет не 1,7 млн, а 2,1 млн потому, что посчитали доп. штрафы о которых клиент даже не подозревал.

Решение.

С предыдущими инвесторами были согласованы все тех. параметры сделки, погашен займ и квартира была выставлена на продажу.

Квартира была продана в течении 4 месяцев и клиент получил на руки все оставшиеся деньги.

Смотреть все решения проблем >>

Лицензии и сертификаты

Этапы продажи квартиры

1. Оценка квартиры нашими специалистами бесплатно.
2. Мы оговариваем с Вами цену выкупа Вашей недвижимости.
3. Подписание предварительного Договора купли-продажи квартиры.
4. Мы собираем необходимые для сделки документы.
5. Государственная регистрация сделки. Гарантия регистрации.
6. Получение денежных средств. Возможно либо до регистрации, либо после неё.

Какие документы нужны

Паспорт гражданина РФ
Возраст от 18 лет.
Документы
на недвижимость.
и 10 мин
вашего времени.