Рассмотрение
в течение
часа
Выезд агента
для оценки
бесплатно
Оценка объекта -
90% от рыночной
стоимости
Принятие
решения выкупа
за 1 день
Временный
займ на время
оформления сделки
Заключение
сделки.
Получение денег

Онлайн оценка стоимости квартиры

Уважаемые посетители нашего сайта! Вы можете узнать предварительную стоимость квартиры, заполнив форму ниже.

Заявка на оценку

Продать квартиру с обременением в Санкт-Петербурге

Квартиры с обременением далеко не самый привлекательный объект для покупателей. Если желающие и находятся, то они предлагают за жилье цену гораздо меньше его рыночной стоимости. Продажа таких квартир всегда рисковая операция, выгоду которой для обеих сторон обеспечит участие компетентной организации.

Трудности при сделках с обремененной недвижимостью

Обремененное жилье не мешает его владельцам строить планы, среди которых — переезд в другой город, продажа квартиры по личным обстоятельствам. Но оно же накладывает ограничения при сделках с недвижимостью.

Под квартирным обременением понимают следующие виды жилья:

Продать квартиру с обременением
  • Квартира с ипотекой. Задолженность кредитора перед банком налагает ответственность, и продать такую недвижимость можно лишь с его согласия.
  • Прописанные жильцы. Люди, прописанные в квартире, перед ее продажей должны выписаться добровольно. В ином случае они сохраняют право на жилье.
  • Договор аренды. Квартиросъемщики имеют право жить в реализованной квартире, пока не истечет срок договора аренды.

Продать квартиру с обременением непросто, но возможно. При этом обременение переходит к другому владельцу.

Как продать квартиру с обременением: тонкости

При продаже жилья с обременением учитываются такие серьезные моменты:

  • Жилье можно продать, не снимая с него обременения. Если покупатель не знает о такой «нагрузке», это считается мошенничеством и дорого обходится впоследствии всем участникам сделки.
  • В случае покупки жилья большей площади необязательно сразу продавать обремененную квартиру. Можно договориться с банком на получение кредита под новую квартиру и только потом продать старую, погасив часть займа.
  • Приобретенную недавно в ипотеку недвижимость реализуют не ранее, чем через полгода, в связи с банковскими ограничениями.

Квартиры с обременением нельзя продать только в двух случаях: когда дом признан аварийный и если на квартиру наложен арест. В других ситуациях специалисты нашего агентства недвижимости помогают участникам сделки решить все спорные вопросы на этапе, предшествующем купле-продаже.

Как снять обременение

После выполнения условий, которые наложены обременением, ограничения на пользование недвижимостью снимаются. Это происходит через суд или с согласия залогодержателя. Оплатив ипотеку средствами, переданными по предварительному контракту о купле-продаже квартиры, важно представить в органы госрегистрации права документы об ее погашении. После снятия обременения можно осуществлять сделку купли-продажи недвижимости.

Продажа квартиры с обременением требует индивидуального подхода и знания нюансов процедуры. Наше агентство недвижимости накопило немалый опыт и готово помочь в оформлении непростых сделок по продаже квартир с обременением. Доля подобных сделок невелика, но мы всегда откликнемся и оформим ситуацию юридически грамотно с выгодой для участников сделки.

Схема выкупа квартиры

Наши результаты и отзывы


Проблема. Трешка, Адмиралтейский р-н, ул Декабристов.

Выкуп квартир

Обратился клиент, который купил квартиру используя ипотечные банковские средства. Задолжность по ипотеке составляла 1 млн 130 тыс 870 рублей, банк уже готовил документы в суд. Клиент рисковал остаться без квартиры и денег ЗАЧАСТУЮ (не потому что) после решения суда, вынесения исполнительного листа, реализации квартиры через судебных приставов зачастую денег клиенту не остается.

Клиент получил займ до продажи в размере суммы, которая позволила погасить полностью задолжность перед банком.

Решение.

В течении 3 месяцев квартира была продана. Клиент закрыл займ перед инвестором и на оставшуюся сумму купил себе квартиру в приморском районе с помощью сотрудника фирмы, который ему помогал на всем этапе его этого жизненного пути.


Проблема. Неудачная инвестиция.

К нам пришел мужчина, вложивший 4 миллиона в 1/3 квартиры-студии. Совместно с другими собственниками, он планировал сдавать студию и получать ежемесячный доход. Так вышло, что на капитальный ремонт и ЖКХ тратился только наш клиент: остальные не торопились выделять дополнительные деньги. В результате из 1 миллиона сумма вложений выросла до четырех. Квартира так ни разу и не сдавалась. Нашему клиенту надоело платить деньги, и он решил вернуть себя хотя бы что-то. Он обратился к юристу, но тот так и не смог помочь. На его услуги ушло еще 70 тысяч рублей.

Что хотел клиент?

  • Продать свою долю в студии;
  • разделить расходы на ремонт и ЖКХ на три части и взыскать с других совладельцев две третьих расходов.

Решение.

Мы изучили документы, попытались связаться с другими собственниками, но контактные данные оказались неактуальными, а по прописке они не жили. Пришлось обращаться в суд. Мы помогли подготовить исковое заявление и сформулировать требование. Суд удовлетворил требования и отправил дело в исполнительное производство. Вскоре приставы заморозили счета других совладельцев и взыскали два миллиона. В дальнейшем мы предложили 950 тысяч рублей за долю клиента. Несмотря на то, что сумма оказалась меньше той, что он хотел получить, клиент остался доволен: он вернул почти все потраченные деньги и избавился от проблемной недвижимости.

Смотреть все решения проблем >>

Лицензии и сертификаты

Этапы продажи квартиры

1. Оценка квартиры нашими специалистами бесплатно.
2. Мы оговариваем с Вами цену выкупа Вашей недвижимости.
3. Подписание предварительного Договора купли-продажи квартиры.
4. Мы собираем необходимые для сделки документы.
5. Государственная регистрация сделки. Гарантия регистрации.
6. Получение денежных средств. Возможно либо до регистрации, либо после неё.

Какие документы нужны

Паспорт гражданина РФ
Возраст от 18 лет.
Документы
на недвижимость.
и 10 мин
вашего времени.