Рассмотрение
в течение
часа
Выезд агента
для оценки
бесплатно
Оценка объекта -
90% от рыночной
стоимости
Принятие
решения выкупа
за 1 день
Временный
займ на время
оформления сделки
Заключение
сделки.
Получение денег

Онлайн оценка стоимости квартиры

Уважаемые посетители нашего сайта! Вы можете узнать предварительную стоимость квартиры, заполнив форму ниже.

Заявка на оценку

Обмен квартиры в Санкт-Петербурге

Обменом на рынке вторичной недвижимости считается любая сделка, которая подразумевает приобретение новой квартиры взамен той, которая уже находится в собственности. Чаще всего осуществляется не прямой обмен, а смена жилья через продажу и последующую покупку квартиры нужной площади. Также распространен обмен с доплатой, которая компенсирует разницу в метраже, планировке и состоянии жилья.

Основные особенности обмена квартиры

Обмен квартиры

Обмен — это в любом случае более сложная и хлопотная процедура, чем простая покупка или продажа недвижимости, так как для его осуществления нужно, чтобы совпали интересы всех собственников. Найти оптимальный вариант, который устроит по всем параметрам, непросто, на это уходит немало времени, но неудобства обычно покрывает доплата, размер которой определяется после оценки квартир.

Как правило, обменивают приватизированные квартиры, поэтому права собственности передаются через оформление купли-продажи. Технологически такие сделки проходят практически так же, как и при обычных операциях с недвижимостью, но определенная специфика все же присутствует. При прямом обмене правовая экспертиза проводится параллельно с построением обменной цепочки, а при обмене через куплю-продажу уже после того, как эта цепь выстроена и стороны пришли к договоренности.

После проведения экспертизы и построения схемы обмена следует подготовка документов, взаиморасчеты между участниками сделки (если стороны договорились о доплате) и передача готового пакета документов на государственную регистрацию. Сделка считается завершенной после фактического освобождения квартир и получения на руки зарегистрированных документов.

Нужна ли помощь профессионалов при обмене квартир?

Обменять квартиру сложно, но если вы решились на это, обратитесь к профессионалам, которые знают всю специфику подобных сделок и проводят их с полным соблюдением действующего законодательства, а также интересов своих клиентов.

Наше агентство недвижимости берет на себя всю работу по подбору оптимальных вариантов обмена, документальному оформлению сделок и решению любых сопутствующих вопросов. Мы разработали максимально удобные и простые схемы обмена, которые позволяют нам осуществлять сделки на наиболее выгодных для клиентов условиях. Сотрудничество с нами — это гарантия абсолютной безопасности любых операций с недвижимостью.

Схема выкупа квартиры

Наши результаты и отзывы


Проблема. Родители и жена погибшего.

К нам пришла пожилая женщина со сложной ситуацией. После смерти сына ей осталась в наследство 1/3 двухкомнатной квартиры. 2/3 получила вдова погибшего. Они в плохих отношениях, и вдова отказалась продавать всю квартиру, чтобы делить сумму на три равных части. Мать же не могла продать 1/3, так как доля не была выделяемой и стоила очень дешево. Вдова предлагала свекрови выплатить за долю по средней рыночной стоимости, но сумма нашу клиентку не устроила.

Решение.

Мы предложили 400 000 вместо предложенных трехсот, клиента согласилась и поблагодарила за помощь. В дальнейшем эту сумму с небольшим процентом нам отдала ее невестка, которая не хотела съезжать в другое место.


Проблема. Проблемное наследство.

Выкуп квартир

В компанию обратился мужчина средних лет с проблемным наследством. Наследство в виде 1/2 двухкомнатной квартиры оставил дядя, страдающий алкоголизмом. Вторую долю, как оказалось, он передал своим друзьям. Те сделали ремонт во всей квартире и оплачивали коммунальные услуги в течение 4 лет. Они рассчитывали получить и оставшуюся долю и были крайне удивлены, когда племянник владельца показал им свое свидетельство о собственности. Так как ни продать, ни сдать квартиру клиент не мог, он предложил совладельцам выкупить свою долю за 900 тысяч рублей. Те отказались, сославшись на то, что не могут взять кредит и не располагают такой суммой, а еще - пригрозились подать в суд и взыскать часть потраченных на услуги ЖКХ и ремонт средств.

Что хотел клиент?

  • Получить 900 тысяч рублей от совладельцев (или от других покупателей);
  • либо выкупить вторую долю и продать квартиру целиком.

Решение.

Наследник обратился за помощью в нашу компанию и предложил выкупить долю нам. Наши сотрудники пришли в квартиру, провели оценку, предложили 950 тысяч рублей. Совладельцы не стали обращаться в суд, нашли программу кредитования, которая их устроила и отдали сумму, названную нашим экспертом, наследнику. Они остались в квартире, а наш клиент получил на 50 000 больше, чем планировал.

Смотреть все решения проблем >>

Лицензии и сертификаты

Этапы продажи квартиры

1. Оценка квартиры нашими специалистами бесплатно.
2. Мы оговариваем с Вами цену выкупа Вашей недвижимости.
3. Подписание предварительного Договора купли-продажи квартиры.
4. Мы собираем необходимые для сделки документы.
5. Государственная регистрация сделки. Гарантия регистрации.
6. Получение денежных средств. Возможно либо до регистрации, либо после неё.

Какие документы нужны

Паспорт гражданина РФ
Возраст от 18 лет.
Документы
на недвижимость.
и 10 мин
вашего времени.