Рассмотрение
в течение
часа
Выезд агента
для оценки
бесплатно
Оценка объекта -
90% от рыночной
стоимости
Принятие
решения выкупа
за 1 день
Временный
займ на время
оформления сделки
Заключение
сделки.
Получение денег

Онлайн оценка стоимости квартиры

Уважаемые посетители нашего сайта! Вы можете узнать предварительную стоимость квартиры, заполнив форму ниже.

Заявка на оценку

Как правильно продать квартиру и купить другую одновременно?

Альтернативная сделка или одновременная продажа квартиры и покупка новой — самый удобный способ решения жилищной проблемы. Таким образом осуществляется более 50 процентов операций на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. И практически все они проводятся специалистами из агентств недвижимости.

Чтобы правильно продать и тут же купить квартиру, необходимо соблюсти кучу специальных условий. Это под силу только профессионалам.

Особенности совершения сделки

Продать квартиру и купить другую одновременно

Самая главная трудность — совместить во времени всю цепочку из квартир, предназначенных для покупки и продажи. Если сделка простая, в ней участвуют продавец и покупатель. Сложная объединяет три и более простых сделок. В ней могут пересечься такие формы распоряжения недвижимостью, как расселение, обмен, съезд. Например, если процесс подразумевает операции с коммунальной квартирой.

Соответственно, необходимо предусмотреть и предупредить ситуации, которые могут привести к срыву одновременной купли-продажи:

  • Один из участников может внезапно передумать.
  • Вскрываются проблемы с документами.
  • Возникли непримиримые разногласия у представителей разных сторон.
  • В последний момент банк отказал покупателю в выдаче ипотечного кредита.

К подобным сделкам обычно идут несколько месяцев, кропотливо подбирая варианты. Если она срывается, это означает, что процесс необходимо начинать с нуля.

Все сложится как надо

К счастью, в практике нашего агентства недвижимости нет таких профессиональных оплошностей. Мы очень внимательно готовимся к подобным сделкам, подробно оговариваем механизм их проведения со всеми участниками.

Успех мероприятия зависит и от таких нюансов, как умение находить общий язык с коллегами (представителями других сторон), правильного настроя клиента, выступающего продавцом и покупателем.

Он должен быть готов к определенным компромиссам (в зависимости от ситуации):

  • переезду в коммунальную квартиру;
  • приобретению недвижимости в пригороде Санкт-Петербурга;
  • оформлению ипотечного кредита.

В любом случае альтернативная сделка была и остается одним из самых популярных способов обмена жилья. Учитывая нестабильность ситуации на рынке недвижимости, эта тенденция очень устойчива. А если ситуацию контролируют опытные риелторы нашего агентства, можно не сомневаться, что результат совпадет с ожиданиями. Достаточно сделать первый шаг — обратиться к нам.

Схема выкупа квартиры

Наши результаты и отзывы


Проблема. Займ под недвижимость.

Клиент обратился с запросом срочно продать квартиру с рыночной стоимость в 4 млн 700 тыс руб.

Хотя по факту, клиенту срочно нужно было только 500 тыс руб.

При срочно продажи квартиры, клиент терял 1 млн 300 тыс рублей.

Решение.

Клиенту был предложен займ до продажи в размере 500 тыс руб, квартира была продана за 4 месяца со стоимостью 4 млн 370 тыс руб


Проблема. Двушка, Невский район.

Выкуп квартир

Клиентка задолжала частному инвестору 1,7 млн. руб

Попросила закрыть займ у другого инвестора с дальнейшей продажей квартиры и покупки встречной квартиры.

Т.к. клиент не был способен делать ежемесячные платежи, то был выбран вариант займ до продажи, который не подразумевает ежемесячные платежи.

В результате закрытия предыдущего займа нашему клиенту выставили счет не 1,7 млн, а 2,1 млн потому, что посчитали доп. штрафы о которых клиент даже не подозревал.

Решение.

С предыдущими инвесторами были согласованы все тех. параметры сделки, погашен займ и квартира была выставлена на продажу.

Квартира была продана в течении 4 месяцев и клиент получил на руки все оставшиеся деньги.


Проблема. Семейный конфликт.

Выкуп квартир

Ирина и Елена - сестры-погодки. Когда умерла их мать, они получили в наследство однокомнатную квартиру. Сестры совместно сдавали ее пять лет, затем Елена взяла кредит на развитие бизнеса и решила продать свою часть. Квартира стоила 3 миллиона, Елена рассчитывала получить 1 500 000 рублей с продажи, а вторую часть отдать сестре. Но Ирина была против: она хотела получать доход с квартиры и опасалась, что деньги пропадут. Елена обратилась к нам.

Решение.

Мы встретились с сестрой клиентки, узнали, что она не хочет лишаться "запасной" недвижимости, но ей все равно, что это будет. Мы подобрали ей квартиру-студию на окраине, клиентка успешно продала однушку, отдала половину суммы сестре, та выкупила студию и сдала ее. Все остались довольны, а конфликт оказался исчерпан.

Смотреть все решения проблем >>

Лицензии и сертификаты

Этапы продажи квартиры

1. Оценка квартиры нашими специалистами бесплатно.
2. Мы оговариваем с Вами цену выкупа Вашей недвижимости.
3. Подписание предварительного Договора купли-продажи квартиры.
4. Мы собираем необходимые для сделки документы.
5. Государственная регистрация сделки. Гарантия регистрации.
6. Получение денежных средств. Возможно либо до регистрации, либо после неё.

Какие документы нужны

Паспорт гражданина РФ
Возраст от 18 лет.
Документы
на недвижимость.
и 10 мин
вашего времени.