|
Оценка квартиры, оценка стоимости квартиры самостоятельно, оценка квартиры онлайн
Как самостоятельно оценить квартиру?
Прежде всего, можно сказать о том, что существуют 3 метода оценки.
Доходный,
затратный и сравнительный.
Ответ на этот вопрос Вы узнаете, прочитав эту небольшую статью.
Ловушка №1 Для того, чтобы узнать цену подобных квартир в продаже, достаточно взять газету с объявлениями о продаже квартир и посмотреть примерный коридор цен, но здесь таится главный подвох. Дело в том, что смотря на подобные объявления о продаже квартир, видна всего лишь запрашиваемая цена, а цену состоявшихся сделок мы таким образом увидеть не можем, а тем временем реальная цена может существенно отличаться от запрашиваемой. В период спада или застоя на рынке недвижимости наблюдается ситуация, когда в объявлениях фигурируют завышенные цены, при этом сделки проходят только с теми, кто грамотно оценил свою недвижимость или дает значительные скидки от запрашиваемой цены, а остальные объявления так и не превращаются в реальные сделки. Что и происходит на рынке в данный момент. Ловушка №2 Помня, что до кризиса цены были выше, многие продавцы недвижимости выставляют свои объекты с надеждой, что их квартиру купят по запрашиваемой цене, но в условиях нехватки на рынке покупателей этого не происходит. Ориентироваться на подобные объявления - значит попасть в такую же ловушку. Также завышение цены влияет на время экспонирования, а по правилам рынка недвижимости, чем дольше квартира продается, тем больше желания у покупателей торговаться. Ловушка № 3 В условиях повышенного роста наблюдается обратная картина: невозможно купить квартиру по запрашиваемой цене, т.к. объявление либо уже устарело, либо содержало заведомо неточную цену с рекламными целями. В этом случае, приняв эти объявления за рыночную цену можно упустить выгоду продажи квартиры по более высокой цене. Как же узнать рыночную стоимость? В случае самостоятельной оценки вы можете взять старую газету примерно месячной давности и обзвонить похожие объявления. Так вы сможете узнать срок экспонирования и цену реальных сделок, если окажется, что квартира продана, спросите, как долго продавали и по чем в результате прошла сделка. Далеко не каждый будет с вами откровенничать, но это самая ценная информация для определения рыночной цены в жк аэробус Если вашу квартиру оценивает риэлтор, то он более точно может определить цену, т.к. сам постоянно участвует в сделках и знает, по каким ценам проходят реальные сделки, а не просто цены, запрашиваемые на подобные квартиры. |