Формула цены

Как влияет на цену квартиры ремонт, видовые характеристики, планировка и пр.?

При оценке квартиры Вы сталкнётесь еще с одной задачей. Даже если выяснили цену реальных сделок в похожих квартирах остается неясным как влияют на цену отличительные характеристики конкретной вашей квартиры?

Существует временем проверенная формула, что на 50% на цену влияет расположение дома (район, близость к метро) на 35% - площадь и на 15% дополнительные характеристики, такие как ремонт, вид из окон, планировка и пр.

Это может стать откровением для многих, но качественный ремонт и великолепные виды влияют на цену зачастую не так сильно, как хочется.
При продаже новостройки без отделки возникает вопрос как влияют этаж и вид на цену? Обычно в новостройках считается, что чем выше квартира, тем выше цена, однако желающих жить на уровне птичьего полета на поверку оказывается не так много. Кто-то переживает за кровяное давление, а кто-то думает о пожарной безопасности. По факту оказывается, что цена на верхние этажи оказывается выше не более, чем на 2-5% по сравнению с нижними. Однако если у вас первый или последний этаж готовьтесь дополнительно снизить цену примерно на 10-15%. И хотя в современных домах давно не текут крыши, а первый этаж находится довольно высоко данный анахронизм пока не изжит и по отношению к новостройкам. Вид в новостройках таких как авеню 77, зачастую имеет большую значимость, чем в квартирах на вторичном рынке. Я думаю, что прежде всего это обуславливается тем, что в квартире без отделки больше не на что смотреть и потенциальные покупатели жадно вглядываются в виды из окон, хотя после ремонта зачастую вешают шторы или жалюзи и перестают обращать внимание на то, что происходит за окном. Вид может менять стоимость квартиры на 10-15% и более.

Как же оценить ремонт? Это наиболее щепетильный вопрос, потому как многие вкладывают в него много сил и фантазии и он становится для них очень ценным. Как показывает практика, квартиру с ремонтом продать сложнее, чем без ремонта. Большинство людей хотят делать свой ремонт подходящий под их личные нужды и вероятность совпадения в этом вопросе минимальна. Чаще всего "ремонт" продается ниже себестоимости. Однако существует некая часть потенциальных покупателей, которые рассматривают квартиры с ремонтом. Они не хотят тратить на это свое время и, если их устроит то, что они увидят, они могут купить "ремонт" дороже номинала вплоть до 2х-3х раз. Однако ждать такого клиента приходится зачастую очень долго. В нашей практике есть квартиры которые ждут своего покупателя буквально годами.

Итак, оценив вашу квартиру и поставив ее в продажу по рыночной цене вы сможете получить лучшую сделку, т.к. продадите свою квартиру по максимально возможной за минимальное время.